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大庆二手房市场现状:成交量成倍增长学区房最火爆

东北网9月30日讯 取消限购、银行房贷利率下调、个人住房公积金存贷款利率下调、二套房首付比例调整……今年的楼市政策,对于买房者来说,可谓好消息频频。伴随着楼市“金九银十”传统旺季的到来,各大房产中介公司也开足了马力,推出众多吸引置业者的“招数”,让市场呈现一片火热之势,成交量成倍增长。

对于交易市场的逐渐活跃,房产中介机构的从业人员有着最深切的体会,“忙并快乐着”成为了他们近来最真实的工作写照。

“今天一上午我已经安排了两个客户看房了,下午还有几个预约的,最忙的时候中午都吃不上饭。”东风新村新玛特附近一家房产中介门店业务员林女士说,从这个月开始,我们的业务量明显增加,平均每天都能接待三四个看房者,“以前这样的看房量大多是在周末,但现在好房紧俏,买房的怕晚几天好房子被抢走,好些都请了假专门来看房,一天下来至少能成交两三套。”

该房产中介的负责人徐先生也表示,从九月份以来,市场渐入佳境,成交量也是成倍增长。

“我们的业绩至少翻一番。”徐先生告诉记者,“从今年前8个月的业务量来看,增量主要集中在销售上,租赁量变化不大。去年房子不好卖,基本是靠着租赁来撑着,今年终于翻身了,租赁和销售基本各占一半。”

记者了解到,与中介业务员一样,因交易市场的活跃而忙碌着的,还有大庆市行政审批中心房产窗口的工作人员。据悉,进入九月份以来,大庆市行政审批中心房产窗口平均每天受理各类房产交易上百件。

二手学区房销售最火爆

“从目前的购买情况来看,购买二手学区房的较多,占到了购房总数的一半以上。”腾达房产中介的客户经理马先生告诉记者,今年诸多的利好政策极大地点燃了市民的购房热情。“有打算买学区房的购房者会持续关注学区房价格,一旦我们推荐了合适的房源,他们大多会立即买下。”

记者了解到,在大庆市,优质学区房量少但需求大,所以往往房源一挂出去就会有人看房,成交的几率很大。而与普通住宅相比,优质二手学区房的价格每平方米普遍要高出500元-1000元。

除了学区房外,改善型需求的购房者也是眼下交易的主力。公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经降低,对于改善型需求来讲,降低了交易成本,令他们更愿意卖掉原有房产进行改善或置换。

不会出现大幅涨跌

对于下半年市场走势,更多从业人员表示看好。他们普遍认为,的区位比新房好,还拥有学校、医疗、商业街等成熟配套,更适合客户选择。

腾达房产中介公司马经理表示,预计接下来市场上的房源会比较多,而现在购房者也非常理性,实际成交价都不会太高,所以二手房市场不会出现大幅涨跌。“但是好房源还是会比较紧俏,往往挂出去就有购房者咨询购买,所以想要买房的市民一定要看好时机及时下手。”

马经理建议,现在入市选购二手房是个好时机,一方面税低、利息低,另外,二手房不同于期房,看得见摸得着,在价格上与新房相比也有优势,建议购房者多看多选。